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【衢州土拍】2016上半年衢州卖地30.78亿元超越前两年成交总和

　　在新房市场的一片“惊天”呼声中，2016衢州楼市的上半场已经走完。楼市热浪疯狂冲击之下，后备军土地市场已明显感受到暖意，品牌房企积极拿地，“地王”重现市场，土地溢价率走高……

　　据本网统计，2016上半年衢州市区（市本级、柯城区与衢江区）共成功出让23宗地块，相比去年同期减少了6宗，土地成交面积约86.38万方，折合约1297亩，同比去年下降13.19%，总成交额约30.78亿元，同比上涨约300.88%，另有1宗工业用地无人报名，流拍。

2016年上半年衢州土地成交情况表（一）

　　23宗地块吸金30.78亿元超越2015年与2014年成交总额之和

　　2014年土地收入共计约9.48亿元，2015年土地收入共计约17.64亿元，两年合计约为27.12亿元。而2016年仅上半年年度土地成交金额已突破30亿元，总成交金额约为30.78亿元，相比前两年具有碾压性的差距。

2016年上半年衢州土地成交情况表（二）

　　不过，值得注意的是，上半年经营性用地成交总额29.9亿元，占总成交量的97.16%，占比超过了九成。随着市场行情的回暖，土地溢价率走高，土地价格的上涨成为了土地收入的重要推力。据统计，在上半年成功出让的土地面积总和约为86.38万方同比去年下降13.19%，而由于推出的优质住宅地块增多以及土地溢价率走高，土地成交金额同比上涨约300.88%。

　　衢州土地市场在经历了2014年的低谷期之后，2015年开始便回归平静，低溢价率成交、流拍、偶有宅地均成为这一期间的关键词。然而，随着新房市场走量与一线城市土地限令房企转战二三线城市影响，衢州土地市场的基调也随着溢价率走高、百轮竞拍、高楼面价等字眼的出现开始转变。

　　5宗宅地撑起盛宴土地溢价率走高

　　从成交情况来看，上半年衢州土地成交的大月主要集中在4月，土地成交金额占比最高，这期间，也正是上半年住宅类用地出让的集中月。期间，多宗优质宅地遭遇争抢，土地成交价被不断刷新。

　　4月1日，衢州市火车站片区荷花中路以西、站前路以北地块被大连万达商业股份有限公司以10850万元竞得，拉开衢州土地市场火爆的序幕。

　　4月29日，5宗优质商住用地吸金26亿，此次拍卖会吸引了全国各地近20家房企参与，场面十分壮观，是近年来衢州难得一见的一场土地拍卖盛会，现场也上演了一出激烈的“争地大战”。

座无虚席的土拍现场

　　西安门大桥头原金侨国际大酒店地块被碧桂园以47700万元竞得，楼面价为4763.85元/㎡，溢价率高达198.13%，是截止到目前为止，2016年溢价率最高的地块。

　　衢市储（2016）4号西区E2-5地块（阳光水岸对面）被德信地产集团有限公司竞得以144000万元，楼面价达到4780.69元/㎡，为衢州新地王，溢价率高达140%。

　　衢市储（2016）5号（铁路三角地块）被浙江中梁置业有限公司以60000万元竞得，楼面价4414.69元/㎡，相比去年同一区域的楼面价上涨1200元/㎡。

　　在西区与老城区的地价一路走高之际，衢江区也是不甘落后。6月17日，衢江新区30-3号地块经过100多轮加价之后，最终以9280万元的价格，被衢州市鑫业房地产开发有限公司拍得，折合楼面价约为2781.94元/平方米。

　　开发商拿地意向高昂品牌房企大波进衢

　　不管是全国各地近20家房企参与还是上百轮的加价，都代表了如今火热的衢州土地市场。

　　上半年衢州共迎来3家外来房企，分别是万达、德信和中梁，其中老城区新增了1家，西区新增2家。新进房企中除万达由于商业地块不能分割产权价格较低之外，德信与中梁的拿地价格都不低。

中梁·首府临时售楼部对外开放

　　除了新进房企，外来房产大鳄碧桂园在4月又夺得西区一黄金地块，该地块已是碧桂园在衢州拿的第四块土地，可见碧桂园对衢州市场的信心。

　　在外来房企纷纷落子衢州之时，本地开发商则稍显逊色。在上半年，本土开发商共有3家竞得土地，分别是志城、新宏与鑫业。志城竞得的西区地块占地面积仅为16944㎡，新宏竞得的为火车站改造安置房地块，鑫业竞得的地块位于衢江区。综上所述，不难看出本地开发商面对外来大鳄的压力。

　　躁动的2016上半年落下帷幕，频频出现的高价地，也给市场带来了隐忧。如此狂热的行情，下半年会否持续？迅速走量之下，房价的涨幅会否跟上地价的涨幅节奏？楼市成交拔高之下，下半年土地市场将如何呈现？敬请关注！

来源：衢州房产超市网

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